[ Bornage, topographie, urbanisme... Les spécialités de notre cabinet | Alpes-Maritimes
Nos géomètres-experts interviennent dans un large spectre d'applications
[ Travaux fonciers
Le cabinet du géomètre-expert, Monsieur Lugherini, assure de multiples prestations dans le domaine du foncier. Il aide les clients à mener à bien leurs projets en respectant la réglementation et les droits de chacun. Il contribue ainsi à prévenir tout litige ultérieur ou à résoudre ceux en cours.
Notre cabinet assure les travaux de bornage et la délimitation du terrain qui ont pour effet de définir juridiquement et matérialiser les limites des propriétés privées. Nous réalisons trois types de bornage :
- le bornage
amiable,
- le bornage judiciaire,
- la délimitation des propriétés des collectivités publiques.
Nous réalisons la division de propriété afin d'obtenir plusieurs entités distinctes. Nous établissons les documents de modifications du parcellaire cadastral dans le cas d'un changement de limites de propriétés. Nous vérifions la concordance cadastrale du terrain et des bâtiments.
En cas de mutation ou de division, notre géomètre-expert analyse les servitudes existantes ou celles devant être créées, ce qui permet d'éviter des litiges. Il peut être désigné par le tribunal en tant qu'expert de justice
et peut réaliser des expertises amiables.
De plus, notre société réalise les plans parcellaires pour fixer les limites des biens fonciers d'une personne publique. Pour le compte d'une commune, nous recensons et définissons le statut des voiries. Enfin, nous accompagnons nos clients de la fonction publique pour élaborer le dossier d'utilité publique, évaluer les biens et constituer le dossier d'enquête parcellaire.
Topographie ]
Le cabinet Lugherini vous propose ses services en topographie.
Notre géomètre-expert réalise des relevés terrestres et bathymétriques
qui permettent d'établir les plans topographiques d'un terrain ou d'un cours d'eau avec ses détails naturels ou artificiels. Il effectue ses relevés à l'aide de tachéomètres électroniques, de scanners 3D et GPS.
Nos géomètres assurent le géoréférencement, le nivellement (calcul de l'altitude), l'exactitude de l'implantation et le récolement de réseaux (réseaux aériens, souterrains ou subaquatiques) qui sont alimentés dans une base de données et qui serviront dans le cas de travaux.
Notre cabinet réalise des plans de bâtiments : plans d'intérieur (indispensables à la vente, gestion ou location) ; plans d'architecture (plans d'intérieur détaillés pour les maîtres d’œuvre) ; plans de façade (projet de restructuration de bâtiment) et les plans de figures de murs (mitoyenneté, limites séparatives).
Grâce à nos interventions, nous contribuons à garantir la pérennité et la sécurité des ouvrages dans le temps en définissant le programme d'entretien adapté.
[ Urbanisme
Par nos compétences en urbanisme et notre formation juridique, nous réalisons des dossiers dans les projets d'aménagement pour les collectivités territoriales.
Notre cabinet de géomètre-expert prend en charge les demandes d'autorisation d'occupation du sol nécessaires aux constructions et aux aménagements. Nous établissons, en amont, une analyse de la faisabilité du projet.
Ensuite, nous élaborons les dossiers pour les demandes de permis d'aménager
ou de détachement de terrain à bâtir pour les lotissements. Nous réalisons également les dossiers d'autorisation d'urbanisme dans le domaine du tourisme et des loisirs.
Les documents liés à l'urbanisme concourent à planifier le développement et la création des espaces urbains tout en garantissant un équilibre entre la protection et l'aménagement durable des territoires. Notre société assure des études et des conseils lors de la réalisation :
- d'un schéma de cohérence territoriale,
- d'un plan local d'urbanisme,
- d'une carte communale.
Notre géomètre-expert accompagne les élus des collectivités territoriales dans le choix du mode de financement des équipements publics. Pour le compte d'une collectivité, il réalise le diagnostic et propose l'outil le mieux adapté. Il assiste, également, les clients dans le calcul de la taxe d'aménagement.
[ Copropriété
Votre géomètre-expert vous propose ses services dans la gestion en copropriété avec une technicité sur les différents espaces qui la composent.
Le cabinet Lugherini est habilité à établir les documents permettant de régir un immeuble bâti dont la propriété est répartie par lots, comprenant une partie privative et une quote-part de parties communes.
Il dresse les plans des intérieurs et exploite les plans du maître d'ouvrage pour rédiger l'état descriptif de division où sont définies les parties privatives et les parties communes.
Il calcule ensuite les quotes-parts des parties communes afférentes à chaque partie privative et celles des charges des équipements communs. Il rédige également le règlement de copropriété.
Le géomètre-expert réalise la mesure de la Loi Carrez. Cette loi rend obligatoire la mention de la superficie privative des lots de copropriété dans tout avant-contrat et contrat de vente.
Il vérifie, mesure et définit la superficie privative de lot, puis établit le certificat de mesurage.
De plus, le géomètre-expert établit les documents nécessaires à la gestion des ensembles immobiliers complexes, dont une partie peut relever de la domanialité publique.
Pour cela, il identifie les différents volumes composant l'ensemble à l'aide de plans et coupes établis à partir de bâtiments existants ou de documents fournis par le maître d'ouvrage. Il établit également un état descriptif de division en volumes et élabore les statuts de l'association syndicale chargée de la gestion de l'ensemble immobilier.
Notre cabinet de géomètre-expert répond à vos besoins, sur simple contact
Nous vous accompagnons dans vos démarches
